nieruchomosci: 6 stycznia 2010, 10:31 ! . 7628

Użytkownicy wieczyści nieruchomości - kontra gminy

Nowy rok, to nowe stawki opłat za wieczyste użytkowanie. Użytkownicy wieczyści mają okazję doświadczyć, że opłata aktualizowana jest zwykle na opłatę wyższą. Nie widać w polityce aktualizacji faktu, że ceny rynkowe nieruchomości gruntowych mocno wyhamowały, ponieważ podłożem wzrostu opłat z tytułu wieczystego użytkowania nie jest bieżąca sytuacja na rynku nieruchomości.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami aktualizacja opłat może być dokonywana nie częściej niż raz w roku a w wielu przypadkach aktualizacje mogły mieć miejsce nawet kilka lat temu. Nic dziwnego więc, że w efekcie często opłata z tytułu wieczystego użytkowania wzrasta skokowo, zdarza się że nawet kilkadziesiąt razy. Dziwi jednak fakt, że niektórym użytkownikom wieczystym dokonywana jest aktualizacja opłaty, a innym nie. Czasem są to użytkownicy wieczyści nieruchomości sąsiadujących.

Jeszcze bardziej może dziwić, że przedkładane użytkownikom, nowe, wyższe opłaty z tytułu wieczystego użytkowania często naliczana są bardzo często wadliwie. Operaty szacunkowe, będące podstawą naliczenia nowych opłat za użytkowanie wieczyste bardzo często oparte są na nieaktualnych bądź wadliwych danych rynkowych. Wynikiem tego jest zawyżona wartość nieruchomości i zawyżona opłata za użytkowanie wieczyste.

Użytkownikom wieczystym nie pozostaje nic innego jak walczyć o swoje racje,

a przede wszystkim o związane z tymi racjami pieniądze. Niestety, wielu użytkowników nie ma w ogóle świadomości, że podwyższenie opłat za użytkowanie wieczyste nie jest wcale nieuchronne, a użytkownik wieczysty w dochodzeniu swoich praw nie jest bez szans. Istnieje proste i skuteczne wyjście z takiej sytuacji. Dostrzeżone wady dokumentacji i wynikającej z niej nowej wartości, na podstawie której naliczona została propozycja nowej opłaty z tytułu wieczystego użytkowania należy przekazać w ciągu 30 dni od jej otrzymania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Dobrze przedstawione racje użytkownika wieczystego znajdują zrozumienie przed obliczem Kolegium i w efekcie nowa wysokość opłat jest bądź obniżana bądź w szczególnie rażących przypadkach uchylana.

Najbardziej opłacalną dla użytkownika wieczystego strategią postępowania jest skorzystanie z doświadczenia ekspertów rynku nieruchomości. Potrafią oni bardzo skutecznie dokonać analizy wartości dowodowej dokumentacji przedstawionej przez Gminę jako podstawa podwyższenia opłat. Skuteczność ich działania jest bardzo duża. Praktyczne doświadczenie wykazują, że aktualizacje przygotowywane przez Gminy zawierają tak wiele błędów i niedociągnięć, że Samorządowe Kolegia Odwoławcze bardzo często obniżają albo w ogóle uchylają podwyższenie opłat. Aby SKO mogło tego dokonać potrzebne są argumenty prawne i merytoryczne z rynku nieruchomości, których dostarczyć użytkownikom wieczystym właściwie tylko specjaliści rynku nieruchomości. Bez ich pomocy skuteczność odwołań jest znacznie niższa.

Można mieć nadzieję, że z czasem liczba błędów i niedociągnięć popełnianych przez samorządy przy aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste będzie systematycznie maleć. Zanim to jednak nastąpi trzeba skutecznie bronić swojego interesu. Doświadczenia ostatniego czasu pokazują, że użytkownicy wieczyści w konfrontacji z Gminami nie są osamotnieni, ani pozbawieni szans.

Wojtek Nurek

RealExperts S.K.A.

Dodawanie komentarzy dostępne jest tylko dla zarejestrowanych i zalogowanych użytkowników. Zarejestruj się by móc skomentować ten wpis.

Profil

Analityk: nieruchomosci

  • + statystyki

  • + o sobie

Shoutbox: nieruchomosci

Twoja przeglądarka ma niezainstalowany plugin Adobe Flash Player lub wyłączoną obsługę jezyka Javascript. Musisz poprawić powyższe by poprawnie wyświetlić zawartość tej strony.

« Archiwum: Październik 2019 »
PoWtŚrCzPtSoNd
010203040506
07080910111213
14 151617181920
21222324252627
28293031